カテゴリ：お部屋探し豆知識 / 投稿日付：2020/07/10 00:00
お部屋を借りるときに大事な要素となるのが“家賃”。
もちろん、安く借りられるならその方がいいですよね。
“家賃○万円“と出ている物件を、大家さんに「○円にしてくれませんか？」と頼んで安くしてもらったり…といった値引き交渉なんて実際できるのでしょうか？
賃貸住宅は値引き交渉可能？
まず、新築や築が浅い物件は基本的に難しいです。
なぜなら、家賃を下げなくても借り手が見つかるからです。
新しくて綺麗であったり、設備が整っていたりする新築物件や築浅物件は、家賃が高くても住みたい！と思う方が沢山いらっしゃるのです。
では、どんな物件が値引き交渉可能？
大家さんが、とにかく早く決めたい！と思っているお部屋は交渉に応じてくれる可能性が高いです！
大家さんは、空室があるとそのぶんロスになってしまうので、早く満室にしたい！と思っているはず。
何部屋か空いているな…という物件などは、交渉に応じてもらえるかも？？
家賃を値下げしてもらうためのポイントは？
ズバリ、このセリフを言ってみてください！
「○円にしてくれたらここに決めます！」
大家さんの立場になって考えてみてください。
少し家賃を下げても、入居してくれるなら、そこから家賃としての収入が入ってくるわけなので、
ずっと空室のままよりいいかな…
それなら値引きに応じようかな…
という気持ちになりませんか？
つまり、家賃を下げてでも、入居して欲しいんです。
逆に、入居してくれる！と思って下げたのに、入居してくれないとガッカリなんです…
なので、値引き交渉は最終カードです！
まだ決めるつもりはないけど、とりあえず聞いてみよう～という段階での交渉では、応じてもらえないかもしれません…
そもそも、入居者様の募集を始める段階で、周りの相場や、他の入居中のお部屋の家賃との差、大家さんの家賃収入のバランスなどを考えて「この家賃で募集をしよう！」と決めます。
ですから、基本的に家賃交渉は本来できない場合が多いんです。
そこを「何とかお願いします！」と交渉するわけですから、やっぱりこちらも覚悟は必要ですよね。
お互いに気持ちよく進めるためにも、気持ちがほぼ固まった段階で交渉するのがベストですよ。
もちろん、値引きしてもらった後に「やっぱりや～めた」なんてNGですよ！
ホームページ TOPページはコチラ
本日のブログ担当 大西
ピタットハウス徳島店
徳島市南昭和町1丁目29-1
0120-932-083
info@pitatoku.com
定休日 水曜
