カテゴリ：お部屋探し豆知識
徳島の賃貸 「原状回復義務」って？ どこまで元に戻す必要があるの？
原状回復って？ 徳島賃貸アパート事情。
皆様！こんばんは。
本日は、賃貸のお部屋を退出するときに入居者様が支払う必要のある、
『原状回復費用』について考えたいと思います。
お部屋探しをされたことのある方であれば、『原状回復費用』という言葉を、
一度は聞いたことがあるのではないでしょうか。
原状回復とは、入居者様が、【入居した当時の状態までにそっくりそのまま戻すもの】ではありません。
入居者様が居住したことにより発生した建物価値の減少のうち、
【故意・過失・善管注意義務違反・その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること】です。
例えばレンタカーやシェアカーを思い浮かべて下さい。
「借りているから汚れてもいいや。傷がついてもいいや。」というお気持ちで
レンタルされる方は恐らく少ないのではないでしょうか。
それは、費用を請求されるからです。
同じように賃貸住宅も、賃借人は善良な管理者として
注意を払って使用する義務を負っています。
それらに反し、損傷があれば、原状回復をする必要が出てくる、ということしょう。
古いお部屋でも修繕費用はかかるの？ 徳島賃貸アパート事情。
また、古いお部屋で経過年数を超えた設備であっても、修繕等の工事に伴う費用を
入居者様が負担する場合があります。
たとえば、入居者様が故意・過失でつけたクロスの落書きを消すための費用です。
工事費や人件費などについては、古さを問わず必要になるため、入居者様の負担になる
可能性があります。
そのほか、経年変化や自然損耗には当たらない事例として、
★引っ越し作業で生じたひっかきキズ
★日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備等の毀損
★タバコのヤニ汚れ・臭い
★飼育ペットによる柱等のキズ・臭い
などは、
【故意・過失・善管注意義務違反・その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること】に当たり、
修繕費用が必要になる、ということです。
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本日のブログ担当：佐藤
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