賃貸契約の初期費用、どうすれば安くなる？
カテゴリ：お部屋探し豆知識 / 投稿日付：2021/04/30 09:56
マンションやアパートを借りる際にかかる「初期費用」。
できるだけ安くしたいのは皆同じです。
今日は不動産屋的！安くなる方法、ポイントを公開します！！
まず初期費用にはどんな費用が含まれているのでしょうか？
スタンダードな項目をあげてみました！
鍵をもらった日からのお家賃のこと
例えば…
・5／10から鍵をもらったら、5／10～31までのお家賃
・6／1から鍵をもらったら、6／1～30までのお家賃
※お部屋によって、契約時にどこまでもらうかが変わります。
大家さんもしくは管理会社に預けておくお金。
何に使うの？
・入居中、お家賃を支払わずに（支払えずに）滞ってしまったとき
・退去時にお掃除代や修理費用が発生したとき
使わずに残った場合は、返金されるお金なので、無駄にはなりません。
お家賃の●ヶ月分、というものが多いですね。
※お部屋によって●ヶ月分かが変わります。
大家さんへ支払うお礼金。
敷金同様、家賃の●ヶ月分、というものが多いですね。
※お部屋によって●ヶ月分かが変わります。
新築物件やペット飼育可能物件など、人気の物件に多く発生する費用です。
大家さんと自分の間に入って契約をする不動産屋に払うお金。
いくら？
最大でお家賃1ヶ月分+駐車場代+消費税
自分用の鍵に交換する費用
お部屋によっては無料で交換してもらえるところもありますが、発生することが多い費用です。
お部屋を見学に行ったときに付いている鍵は、前に住んでいた方の鍵であることが多く、
防犯上、自分用に新しく鍵を交換してもらいます。
『交換してもしなくても良いですよ。どうしますか？』
と聞かれることもあるのですが、交換をオススメします。
自分の持ち物が被害にあった場合や他の入居者、大家さんに損害を与えた場合に使う保険
火災保険の重要性についてはまた次回のブログで…
保証会社の加入が必須の場合、保証会社に支払う費用
保証会社についてはまた次回のブログで…
安くしたい、と考える前に、誰に払う費用なのか？誰が受け取る費用なのか？を
理解しておくととっても分かりやすいです！
受け取るのは大家さん
①前家賃、②敷金、③礼金
受け取るのは不動産屋さん
④仲介手数料
受け取るのはその他の業者さん
⑤鍵交換費用⇒鍵屋さん
⑥火災保険料⇒保険屋さん
⑦保証料⇒保証会社
項目ごとの支払先の次は、どんな値引ができるのか？を知っておくと便利です！
《フリー》で《レント》する。つまり《タダ》で《借りる》。
例えば、フリーレント1ヶ月なら1ヶ月分の前家賃が無料になります。
お引越し中はお家賃タダ！というような考え方で良いと思います。
フリーレント期間が長ければ長いほどオトク！！ということですね。
大家さんの許可がもらえれば、減額してもらえるかも。
フリーレント●ヶ月分キャンペーン
初期費用●円キャンペーン
など、事前に予算を組んでいる物件があるかも。
とにかく担当の不動産屋さんに『初期費用を安くしたい！』と言ってみましょう！
その時初期費用が安くなる物件、安い物件を紹介してくれますよ＾＾
気に入った物件があれば、安くなるのか聞いてみても良いですね！
ちなみに…
ピタットハウス徳島店では、
対象物件をご成約のお客様はもれなく！
くじ引きチャレンジ！！
④の仲介手数料がなんと最大100％OFF！！
対象物件以外の物件でも相談してみてください＾＾♪
お得に楽しくお部屋探しをするなら、
ピタットハウス徳島店へＬet’ｓＧＯ！！
ホームページＴＯＰはこちら
本日のブログ担当 富野
ピタットハウス徳島店
徳島市南昭和町1丁目29-1
0120-932-083
info@pitatoku.com
定休日：水曜
カテゴリ：お部屋探し豆知識 / 投稿日付：2021/04/30 09:56
賃貸契約の初期費用、どうすれば安くなる？
マンションやアパートを借りる際にかかる「初期費用」。
できるだけ安くしたいのは皆同じです。
今日は不動産屋的！安くなる方法、ポイントを公開します！！
賃貸契約初期費用の内訳
まず初期費用にはどんな費用が含まれているのでしょうか？
スタンダードな項目をあげてみました！
① 前家賃
鍵をもらった日からのお家賃のこと
例えば…
・5／10から鍵をもらったら、5／10～31までのお家賃
・6／1から鍵をもらったら、6／1～30までのお家賃
※お部屋によって、契約時にどこまでもらうかが変わります。
② 敷金
大家さんもしくは管理会社に預けておくお金。
何に使うの？
・入居中、お家賃を支払わずに（支払えずに）滞ってしまったとき
・退去時にお掃除代や修理費用が発生したとき
使わずに残った場合は、返金されるお金なので、無駄にはなりません。
お家賃の●ヶ月分、というものが多いですね。
※お部屋によって●ヶ月分かが変わります。
③ 礼金
大家さんへ支払うお礼金。
敷金同様、家賃の●ヶ月分、というものが多いですね。
※お部屋によって●ヶ月分かが変わります。
新築物件やペット飼育可能物件など、人気の物件に多く発生する費用です。
④ 仲介手数料
大家さんと自分の間に入って契約をする不動産屋に払うお金。
いくら？
最大でお家賃1ヶ月分+駐車場代+消費税
⑤ 鍵交換費
自分用の鍵に交換する費用
お部屋によっては無料で交換してもらえるところもありますが、発生することが多い費用です。
お部屋を見学に行ったときに付いている鍵は、前に住んでいた方の鍵であることが多く、
防犯上、自分用に新しく鍵を交換してもらいます。
『交換してもしなくても良いですよ。どうしますか？』
と聞かれることもあるのですが、交換をオススメします。
⑥ 火災保険料
自分の持ち物が被害にあった場合や他の入居者、大家さんに損害を与えた場合に使う保険
火災保険の重要性についてはまた次回のブログで…
⑦ 保証料
保証会社の加入が必須の場合、保証会社に支払う費用
保証会社についてはまた次回のブログで…
賃貸契約初期費用の項目ごとの支払先
安くしたい、と考える前に、誰に払う費用なのか？誰が受け取る費用なのか？を
理解しておくととっても分かりやすいです！
受け取るのは大家さん
①前家賃、②敷金、③礼金
受け取るのは不動産屋さん
④仲介手数料
受け取るのはその他の業者さん
⑤鍵交換費用⇒鍵屋さん
⑥火災保険料⇒保険屋さん
⑦保証料⇒保証会社
賃貸契約初期費用にはどんな値引があるのか？
項目ごとの支払先の次は、どんな値引ができるのか？を知っておくと便利です！
フリーレント
《フリー》で《レント》する。つまり《タダ》で《借りる》。
例えば、フリーレント1ヶ月なら1ヶ月分の前家賃が無料になります。
お引越し中はお家賃タダ！というような考え方で良いと思います。
フリーレント期間が長ければ長いほどオトク！！ということですね。
敷金・礼金の減額
大家さんの許可がもらえれば、減額してもらえるかも。
キャンペーンの利用
フリーレント●ヶ月分キャンペーン
初期費用●円キャンペーン
など、事前に予算を組んでいる物件があるかも。
結論！！初期費用を安くしたい！と言ってください。
とにかく担当の不動産屋さんに『初期費用を安くしたい！』と言ってみましょう！
その時初期費用が安くなる物件、安い物件を紹介してくれますよ＾＾
気に入った物件があれば、安くなるのか聞いてみても良いですね！
ちなみに…
ピタットハウス徳島店では、
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対象物件をご成約のお客様はもれなく！
くじ引きチャレンジ！！
④の仲介手数料がなんと最大100％OFF！！
対象物件以外の物件でも相談してみてください＾＾♪
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本日のブログ担当 富野
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