「お部屋探し豆知識」の記事一覧（65件）
カテゴリ：お部屋探し豆知識
ペットショップのショーケースで可愛い姿の動物たちを見たら、
可愛い動物と一緒に住みたい！と思いませんか？？
そんな時、ペットと一緒に住めるお部屋を探したときに『ペット飼育可能』と
書いていても制限があることに気づかない方多いのでは？
物件によっては細かい制限があります。
まず、犬か猫しか飼えない。どちらか1匹もしくは各1匹ずつなど
気に入ったお部屋でも希望のペットが飼えない可能性もあります。
ペット飼育可能のお部屋を選ぶ際は、希望のペットが飼えるのかどうか
まずチェックすることをオススメします！
ペット飼育する際には別に誓約書などにサインする必要があったり、
礼金が必要になったり、家賃が高くなったりします。
ご契約前に必ず担当さんに確認してからご契約を進めてください。
ペット飼育可能物件をご紹介♪
こちらの物件は小型の犬もしくは猫どちらか1匹の飼育可能な物件です！
■徳島市大原町 ローズコート野神
ペットゲージを置いてもゆったりとしたお部屋
ペット用の通りドアもあります。
共用部にはペットの為の洗い場も完備してます！
是非、好きなペットと一緒に住んでみませんか？
お問い合わせの多い時期ですので、必ず空室状況の確認をお願いします。
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本日のブログ担当 育田
ピタットハウス徳島店
徳島市南昭和町1丁目29-1
0120-932-083
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カテゴリ：お部屋探し豆知識
人気！『お部屋に居ながら、賃貸アパート探し・内覧ができる』オンライン部屋探し！！
こんばんは。
みなさまいかがお過ごしでしょうか。
昨今、お出かけが自粛されている中、
お部屋探しが思うようにできない！
そんな悩みをお持ちではないですか？
徳島での部屋探し・オンラインでの内覧はピタットハウス徳島店で！
①そんなときは、弊社ピタットハウス徳島店のＨＰで
気になるお部屋をピックＵＰして下さい。
（ピックUＰからオンラインでご依頼ＯＫです♪）
②そして、専用フォームで『オンライン部屋探し』のご予約をお願い致します！
（もちろんお電話でのご予約もＯＫ！です。0120-932-083までお問い合わせください。）
③1営業日以内に当店より予約完了、もしくは日程調整のご連絡を差し上げます。
予約完了の連絡があるまでは、正式なご予約とはなりませんのでご注意下さい。！！
詳しくは！！↓
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ご不明点は何なりと、ピタットハウス徳島店へご相談下さい！
メールでも、電話でも、FAXでも結構です。
本日のブログ担当：佐藤
ピタットハウス徳島店
徳島市南昭和町1丁目29-1
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カテゴリ：お部屋探し豆知識 / 投稿日付：2021/01/22 19:29
アイランドキッチンとカウンターキッチンの違いとは？
アイランドキッチンとはキッチンの名前にアイランドという言葉がつく通り、
キッチンと壁が接する部分が無く、部屋の中で島のように独立しているキッチンの事をアイランドキッチンといいます。
●アイランドキッチンのメリット
アイランドキッチンには壁など視線を遮る物が近くにないので、キッチンとは思えない程の開放感があります。
人とコミュニケーションをとるのも簡単。
作業スペースも広く様々な方向から使えるので、家族で料理する時にもアイランドキッチンはとても便利です。
●アイランドキッチンのデメリット
設置するためにかなり広いスペースが必要になります。
そのため、キッチンにある程度の広さが必要となってきます。部屋の間取りによっては圧迫感を感じてしまうかもです。
油はねやニオイも部屋に広がりやすくなってしまいます。
●カウンターキッチン（対面キッチン）のメリット
部屋の様子が見渡しながら料理できます。前方が開けているので解放感もあります。
カウンターキッチン（対面）の大きな特徴として「壁がない」という点があげられます。
●カウンターキッチン（対面キッチン）のデメリット
部屋全体に匂いが広がりやすい。カウンターを有効活用する事が難しい。
空気や匂いが部屋中に広がりやすいというデメリットを抱えています。有効活用が難しいという声も数多く見られます。結局、調味料や小型テレビなどを置いて物置として利用してしまうということもあるようです。
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本日のブログ担当：育田
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カテゴリ：お部屋探し豆知識
賃貸物件サイトでよく見る「フリーレント」って、何のこと？ どのお部屋でも適用してもらえるの？
皆様！こんばんは。
本日は、インターネットで見たり、仲介会社で聞いたりされたことがあるかもしれません。
『フリーレント』についてお話をさせて頂きます。
【Free Rentフリーレント】とは、家賃が無料ということ。
ずーっと無料というわけではないですが、フリーレントとは、
「入居開始から１ヶ月間は無料！」とか、「３ヶ月間は水道代のみでOK!」とか、
そういった家賃の免除サービスのことです。
気に入ったお部屋が見つかって、『契約をしたい！』となったとき、
敷金や仲介手数料、鍵代や保険料などと併せて、【前家賃】が必要な場合がほとんどです。
これは、家賃の引落しが入居後すぐには始まらないので、あらかじめ前家賃をもらっておく、とお考え下さい。
そうすると、家賃の４か月分くらい、結構な金額が契約前に必要になります…。
そこで！！
入居後の家賃を少しでも無料にしてもらえたならば、お部屋を借りやすいですよね。
ピタットハウス徳島店ではフリーレントのお部屋があります！
それでは、フリーレントを使えるお部屋はどうやって探すのでしょうか？
賃貸情報ポータルサイトや各仲介店舗のホームページを見てもらうと、
見つけることができます。
ただし、すべてのお部屋がフリーレントを利用できるわけではありません。
たまたま退去が重なって、複数の空き部屋が出た場合や、
この時期を逃せない！という時期などはフリーレントが適用される場合が多いようです。
しかし…わかりづらい場合は、ぜひピタットハウス徳島店のスタッフへお尋ね下さい！！
ご不明点は何なりと、ピタットハウス徳島店へご相談下さい！
メールでも、電話でも、FAXでも結構です。
本日のブログ担当：佐藤
ピタットハウス徳島店
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カテゴリ：お部屋探し豆知識
徳島の賃貸 「原状回復義務」って？ どこまで元に戻す必要があるの？
原状回復って？ 徳島賃貸アパート事情。
皆様！こんばんは。
本日は、賃貸のお部屋を退出するときに入居者様が支払う必要のある、
『原状回復費用』について考えたいと思います。
お部屋探しをされたことのある方であれば、『原状回復費用』という言葉を、
一度は聞いたことがあるのではないでしょうか。
原状回復とは、入居者様が、【入居した当時の状態までにそっくりそのまま戻すもの】ではありません。
入居者様が居住したことにより発生した建物価値の減少のうち、
【故意・過失・善管注意義務違反・その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること】です。
例えばレンタカーやシェアカーを思い浮かべて下さい。
「借りているから汚れてもいいや。傷がついてもいいや。」というお気持ちで
レンタルされる方は恐らく少ないのではないでしょうか。
それは、費用を請求されるからです。
同じように賃貸住宅も、賃借人は善良な管理者として
注意を払って使用する義務を負っています。
それらに反し、損傷があれば、原状回復をする必要が出てくる、ということしょう。
古いお部屋でも修繕費用はかかるの？ 徳島賃貸アパート事情。
また、古いお部屋で経過年数を超えた設備であっても、修繕等の工事に伴う費用を
入居者様が負担する場合があります。
たとえば、入居者様が故意・過失でつけたクロスの落書きを消すための費用です。
工事費や人件費などについては、古さを問わず必要になるため、入居者様の負担になる
可能性があります。
そのほか、経年変化や自然損耗には当たらない事例として、
★引っ越し作業で生じたひっかきキズ
★日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備等の毀損
★タバコのヤニ汚れ・臭い
★飼育ペットによる柱等のキズ・臭い
などは、
【故意・過失・善管注意義務違反・その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること】に当たり、
修繕費用が必要になる、ということです。
ご不明点は何なりと、ピタットハウス徳島店へご相談下さい！
メールでも、電話でも、FAXでも結構です。
本日のブログ担当：佐藤
ピタットハウス徳島店
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定休日 水曜日
カテゴリ：お部屋探し豆知識 / 投稿日付：2020/11/20 09:58
世の中コロナ一色ですが、いよいよお引越しシーズンが近づいてきました。
お引越しをされる方が多い時ほど、効率よくお部屋を探したい！ということで、
本日は不動産屋的お部屋の探し方をお届けしたいと思います！！
お引越しをしたい。まず、何をすれば良い？
STEP① 住みたいエリアを考える
これは大まかで良いです。
むしろこのエリアはイヤ、という考え方の方が決めやすいという方も多いですね。
STEP② 月々払える家賃の上限を決める
収入的に余裕があっても、貯金や車などのローン、交際費などなど、絶対的に必要な経費が
あるかと思いますので、お引越し後の生活が苦しくならないような予算を決めましょう。
また、お部屋を借りるとお家賃以外に水・光熱費、通信費、食費等がかかることも
忘れず計算に入れましょう。
STEP③ こだわりの条件があるかどうかを考える
お部屋の向きや広さ、設備の状況、建物の構造や何階に住みたいかなど具体的に考えましょう。
もちろん、月々の予算によっては我慢しなければならない部分も出てくると思います。
『これだけは譲れない』点を決めておくのもオススメです。
この3ステップができればあとは簡単です。
が、この3ステップがお部屋探しで一番難しい…。
だからこそ、皆さんが不動産屋さんへ行くのです＾＾
しっかり相談して一つ一つ決めましょう！
お部屋探しをする際、何件の不動産屋さんに行く？
徳島県には不動産屋さんが200件以上あります。
全件訪問することはまず無いでしょうけれど、
『みんなどのくらいの件数訪問しているの？』というのが疑問ですよね＾＾
徳島県に限らず、全国的に不動産屋訪問数は年々減っているようで、
1件から3件が全体の7割を超えています。
その中でも1件が群を抜いて多いのが現実です。（全体の約半数）
何故、不動産屋訪問件数が少ないのか？
理由①《各不動産屋さんの情報に大きな差が無いから》
不動産屋間では、情報を共有しています。（中には共有されていないものもあります。）
お客様がどんなお部屋を探しているか、どんなお部屋が合っているか、
違う不動産屋さんでも答えが同じになるようなら、似た物件のご紹介になると思います。
理由②《何件も訪問している間に気に入ったお部屋が無くなるかもしれないから》
お引越しシーズンでは、似たような条件でお部屋を探す方が大変多くなり、
探している人数も多くなります。
ライバルが多いとお部屋を取られてしまうリスクも高くなります。
理由③《インターネットの情報や口コミで住みたい物件が決まっていたから》
こういう方も増えましたね。
友達が住んでいる、インターネットで物件を探して決めた、など
不動産屋さんには契約に行くだけ、という感じでしょうか。
賃貸物件の室内見学をするのは一度に何件ぐらい？
結論から申し上げますと…
3件まで！！！
何十件と見に行く方もいるようですが、結局最初の方に見たお部屋がどんなお部屋だったか、
残念ながら忘れておられます…。
当然です。
我々不動産屋は何度も何度も同じお部屋を見ています。
お客様はたった1度しか見ていないのですから、忘れてしまって当たり前なのです。
3件程度ですと、しっかり比べられますので、オススメです＾＾
そのためには不動産屋さんとじっくりお話をして、3件まで絞り込むことが大切ですね！
不動産屋的お部屋の探し方 まとめ
お部屋探しをするときは、まず事前によく考えること。
お引越しをしてからの生活を想像して、お財布事情についてもしっかりシュミレーションしましょう。
住みたいエリアにある不動産屋さんに行くと、そのエリアの良さ、住みやすさ、便利さはもちろん、
悪いところも教えてもらえますので不動産屋さんとじっくりお話をして、
ざっくりイメージから明確なイメージへ煮詰めていきましょう。
見学するお部屋は3件までに絞って見比べましょう。
たくさんいるライバルに先を越されないよう、焦らず効率よく、お部屋探しを楽しんでみましょう！
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本日のブログ担当 富野
ピタットハウス徳島店
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定休日：水曜
カテゴリ：お部屋探し豆知識 / 投稿日付：2020/11/17 00:00
お部屋を探すにあたって、防犯面も気になるところだと思います。
オートロックや防犯カメラなど様々な防犯対策がありますが、
意外と盲点なのが鍵だと思います。
まずは鍵から防犯対策考えてみませんか？
そもそも鍵ってどんな種類があるのか知らない人も 多いかもしれませんね。
一般的な2種類をご説明します。
●ディスクシリンダー錠。
広く使われている、シリンダー錠本体の形状がデコボコと 凹凸がある鍵です。
合鍵は作りやすいですが、防犯性があまり高くありません。
特に鍵穴に対してのピッキングで被害に遭っているケースが多くあります。
●ディンプルシリンダー錠
最近賃貸物件で多いのは、より防犯性を高める効果がある鍵「ディンプルキー」です。
ディンプルキーの名前にある「ディンプル」は「くぼみ・えくぼ」を意味します。
鍵穴の中の形状は、一般的なものとほぼ同じ仕組みで、 複数のピンの形状と鍵の形状が
合致することによって解錠します。
ピンの本数が多くなるほど、ピッキングは難しくなり、防犯性を高めてくれます。
ディンプルキーのメリット！
・ピッキングされにくい
・バリエーションが豊富
ディンプルキーのデメリット！
・複製するのにコストが高い
より防犯対策を考えるなら「ディンプルキー」がおすすめです！
お部屋探しの際に不動産屋さんに確認してみるといいかもしれません。
本日のブログ担当 育田
ピタットハウス徳島店
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定休日 水曜
カテゴリ：お部屋探し豆知識 / 投稿日付：2020/10/26 00:00
幸せな結婚生活を送るために、お互いのことを知っておくことは大切ですよね？
結婚して一緒に生活をし始めてギャップにびっくりしたりショックを受けたりしないために
重要になってくるのが同棲、つまり二人暮らしです。
同棲してお互いのいい面も悪い面も知ることで、より結婚後の将来を想像しやすくなるのではないでしょうか？
一緒に暮らす前に話しておくべきことは？
まずお金のこと！
どちらがどれだけ費用を負担するかを事前に決めておくことは大切です。
また、初期費用について敷金や礼金、仲介手数料などの不動産にかかる費用だけでなく
家具家電についてなども話しておくといいかもしれませんね♪
次に間取りのこと！
それぞれの個人の部屋が必要かによって間取りが変わってきます。
結婚後も住み続けるかなども考えて間取りは決めた方がいいのではないでしょうか？
さらに日当たりや階数なども相談しておくと更にいいかもしれませんね♪
次に立地のこと！
どちらの職場や実家に近いところにするかなど、立地は生活において重要になってきます。
お互いストレスを減らすためにもなるべく中間にされるといいかもしれませんね♪
最後に家事のこと！
お部屋を探すことに家事は関係ないのでは？と思った方もいるかもしれません。
しかし、お部屋を見るときに重要になってくるんです！
例えば、
女性が中心に料理をされる場合、キッチン周りの使いやすさは女性に確認されたほうがいいでしょうし、
男性が中心に掃除をされる場合、電気の配置や掃除用具の収納場所は男性に確認されたほうがいいのではないでしょうか？
どうかお互いの理想やこだわりを確認しあってください。
お部屋探しの条件を決めていけば理想のお部屋が想像しやすいのではないでしょうか♪
皆様の楽しい生活のお手伝いができるように全力でサポートさせていただきます♪♪
ぜひお気軽にご相談ください。
本日のブログ担当：育田
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カテゴリ：お部屋探し豆知識
お部屋を借りるのに審査が必要！？入居審査について解説します。
徳島で賃貸アパートを借りるとき、審査があるの？
この問いは、全国的に『あります！』という答えがほとんどです。
そもそも審査とは、大きく分けて２つであります。
① オーナーの審査
② 保証会社の審査
たとえば、学生専用のアパートのつもりでお部屋を貸したいオーナーがいるとします。
そのお部屋を社会人の方が住みたい、といっても難しいでしょう。
物件の所有者であるオーナーには、こんな人に住んでもらいたい、
という判断をするチャンスがあります。これが①の入居審査です。
保証会社の審査とは？
次に②の保証会社の審査です。
こちらに関しては、昨今の建物賃貸借契約では必要な場合が多くなっています。
かつては、保証人といわれる人にお願いして、入居中に契約名義人が負った債務を
保証してもらうような契約が主流でした。
しかし、連帯保証人には非常にリスクがあり、保証人の地位を保護するためにも、
そして貸主の債権の保護をするためにも、
最近は、保証会社といわれる保証業務を業とする会社に、
保証人の役割をお願いしています。
保証会社ってどんな内容で審査されるの？
その審査内容ですが、実は、明確には知らされてはおりません。
ただ、今まで借りたお金や家賃の滞納履歴がないか、
ですとか、犯罪履歴がないか、ですとか、などを審査しているとのこと。
皆様あまり心配はないと思いますが、
学生時代に借入している奨学金などについては
ご相談を受けることもありますね。
ご不明点は何なりと、ピタットハウス徳島店へご相談下さい！
メールでも、電話でも、FAXでも結構です。
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本日のブログ担当：佐藤
ピタットハウス徳島店 徳島市南昭和町1丁目29-1
info@pitatoku.com
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カテゴリ：お部屋探し豆知識
徳島県で家を建てる。建て替え完成までの間の短期賃貸契約はNG！？
賃貸の短期利用とは、どのくらいの期間のことを言うの？
徳島で短期の賃貸借契約は可能なのか？
こんにちは。早くも10月になりました。
2020年はどんな年ですか？
個人的には、お引越しをする知人が多い年になっております。
そんな引っ越しの中でも、【自宅を建て替える】、というものがあります。
自宅を修繕したり、大きく建て替えたりする間には、
【今までの住まいを離れ仮住まいが必要な状況】が発生します。
仮住まいって、どれくらいの期間？
一般的に建物賃貸借契約では、1年契約や２年契約の期間を設けることが多いので、
それより短い入居期間の場合は、【仮住まい＝短期利用】と呼んでよいかと思います。
例えば半年だけの賃貸借契約の場合、これは短期利用と考えられるでしょう。
それでは賃貸物件の短期利用はできるのでしょうか？
徳島で短期利用でも貸してくれる大家さんを探そう！
結論から申しますと、1年や２年の契約期間が決まっているお部屋でも、
仮住まいを了承してくださる大家さんのお部屋なら、短期利用であっても何の問題もありません！
ただし、多くは短期利用を断られたり、違約金が必要だったりします。
短期利用ができるお部屋なのかどうかを、必ず仲介会社で確認を取るようにしましょう。
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